Minha Casa Minha Vida: Caixa começa a oferecer financiamentos de até R$ 350 mil

27/10/2023 - Minha Casa Minha Vida

Programa também passa a ter taxas de juros mais baixas nas Faixas 1 e 2; e aumento do valor máximo do subsídio do FGTS

As novas regras do programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) entraram em vigor e a Caixa tem a expectativa de aumentar o acesso ao crédito imobiliário. As três principais mudanças são: é possível fazer financiamento de imóveis que custem até R$ 350 mil na Faixa 3; redução de juros nas Faixas 1 e 2; e aumento do subsídio do FGTS.
Na avaliação da vice-presidente de Habitação do banco, Inês Magalhães, as novas condições de juros e subsídios devem contribuir para baixar o valor de entrada dos financiamentos do MCMV — principal entrave para o acesso ao crédito com recursos do FGTS.
O MCMV foi relançado este ano pelo governo de Luiz Inácio Lula da Silva, após a iniciativa assumir o nome de Casa Verde Amarela sob Jair Bolsonaro.

Novos limites de valores
Os beneficiários Faixa 3 poderão adquirir imóveis com valor de venda ou investimento limitado a R$ 350 mil em todo o território nacional, independente da localidade. Neste caso, o programa permite o acesso a financiamentos com as taxas de juros mais baratas do programa, de até 7,66%.

Segundo a Caixa, neste ano, a meta é a contratação de 440 mil unidades no MCMV com recursos do FGTS, contra 380 mil no ano passado.
Para as famílias Faixas 1 e 2, o limite do valor do imóvel passa a variar entre R$ 190 mil e R$ 264 mil, a depender da localidade do imóvel. Antes, o intervalo era de cerca de R$ 130 mil a R$ 230 mil.
Os beneficiários do programa podem ser contemplados com residências construídas com recursos da União ou financiadas.

Juros menores
Nas novas regras, houve um fatiamento das faixas do programa para permitir juros menores para rendas mais baixas (veja mais no quadro abaixo).
Por exemplo, na Faixa 1, que compreende renda familiar de até R$ 2.640, quem ganha até R$ 2.000 teve redução na taxa:

de 4,25% para 4,0% nas regiões Norte e Nordeste;
de 4,50% para 4,25% no restante do país.

Subsídio do FGTS
Outra mudança foi o aumento do valor máximo do subsídio do FGTS de R$ 47,5 mil para R$ 55 mil, que pode ser acessado pelas faixas 1 e 2 do MCMV (até R$ 4.400 de renda familiar).
Na avaliação da Caixa, essas condições, aliadas ao maior prazo de empréstimo (de até 35 anos), aumentam o montante do imóvel que pode ser financiado, reduzindo o valor que comprador tem de dar de entrada.
O comprometimento de renda passa de 25% para 30%. “A gente consegue reduzir o valor de entrada, esse é o grande ganho que foi buscado para as menores faixas de renda”, destacou o diretor de Habitação, Rodrigo Wermelinger.
É possível fazer simulações direto no site da Caixa ou pelo aplicativo Habitação Caixa (disponível para IOS e Android).

Atualização da subdivisão
Houve também atualização dos valores de subdivisões da Faixa 2 (até R$ 4.400).
Os limites superiores da Faixa 2 e 3 (até R$ 8.000), por sua vez, foram mantidos.
Vale lembrar que têm direito a participar do programa famílias com renda mensal de até R$ 8.000 em áreas urbanas; e famílias de renda anual de até R$ 96 mil em áreas rurais.

Novas taxas

O programa passa a dispor das seguintes condições de taxas por faixa de renda:

Faixas	Renda	Taxas de juros (% ao ano)
		Cotistas		Não Cotistas

		Norte e Nordeste	Sul, Sudeste e Centro-Oeste	Norte e Nordeste	Sul, Sudeste e Centro-Oeste
Faixa 1	Até R$ 2.000,00	4,00%	4,25%	4,50%	4,75%
	De R$ 2.000,01 a R$ 2.640,00	4,25%	4,50%	4,75%	5,00%
Faixa 2	De R$ 2.640,01 a R$ 3.200,00	4,75%	5,00%	5,25%	5,50%
	De R$ 3.200,01 a R$ 3.800,00	5,50%		6,00%
	De R$ 3.800,01 a R$ 4.400,00	6,50%		7,00%
Faixa 3	De R$ 4.400,01 a R$ 8.000,00	7,66%		8,16%

Fonte: https://www.infomoney.com.br/

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